La rue Fontaine-Fleurie de Villers-Bocage (Calvados) se situera dans la partie sud de ce projet (©La Voix Le Bocage)
Une commune qui ne se développe pas, c’est une commune qui finira par mourir. »
C’est le sentiment de Marc Hébert, maire de Villers-Bocage (Calvados), face à ce dossier qui est en cours depuis près de 4 ans. Il a été voté cette année par le conseil municipal.
18 ha, dont 12 ha appartenant à la commune, vont être utilisés pour la création de plus de 300 logements. « De 320 à 350, le chiffre n’est pas encore tout à fait défini. C’est un très très gros projet. Sur 15 ans ! Des changements sont encore possibles », explique Marc Hébert, le maire de Villers-Bocage.
Pour réaliser ce projet, des terres agricoles vont être vendues. Une partie d’entre elles sont la propriété de la ville.
On a prévenu les agriculteurs qui louent nos terres. Lorsqu’on leur demandera de partir, ce qui est prévu dans le contrat qu’ils ont signé lors de la location, nous leur laisserons le temps de se préparer. Récolter leur culture par exemple. »
Les 6 autres hectares appartiennent à d’autres agriculteurs. « Vendre, ils sont pour. Reste encore les discussions et les négociations autour du prix. »
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Vendre ? Mais à qui ? L’acquéreur n’est autre qu’un aménageur, Nexcity, qui s’occupera de l’ensemble de la réalisation et de la coordination. Ils deviendront propriétaires, mais ne pourront pas faire comme bon leur semble.
C’est là tout l’intérêt d’une Zone d’aménagement concertée. Cela signifie que la ville aura toujours la main dessus. Elle devra donner son accord pour tout ce qui sera entrepris. »
La future Zone d’aménagement concertée (Zac) de Villers-Bocage. (©La Voix Le Bocage)
Un village étape ? Pas seulement
Ces nouvelles habitations sortiront de terre entre le Mazerais, au nord, la rue de la Fontaine Fleurie, au sud, et la route de Bayeux, à l’est et du lotissement des Charmes, à l’ouest. Différents types de constructions sont attendus, pour un total de 35 000 m² de surface de plancher.
Des locations, des accessions à prix maîtrisés et des maisons destinées à la vente. Des logements pour personnes handicapées sont aussi envisagés ainsi que des constructions architecturales tournées vers l’écologie. En moyenne, les terrains feront 400 à 600 m². »
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Développer l’urbanisme dans ces proportions ? Pour un village de 3 110 habitants, cela paraît étonnant. Profitant de la proximité de Caen et de l’A84, ce village étape, considéré parfois comme ville-dortoir, profite aussi de sa propre activité : « Nous avons deux grosses entreprises avec une zone d’activité importante. Ce n’est pas rien. Mais il est vrai qu’en parallèle, nous allons développer l’emploi au fur et mesure. D’autres points, comme l’eau potable, seront aussi à revoir », explique Marc Hébert. L’aménageur, Nexcity, servira de levier : « Il est prévu qu’il aide financièrement la commune sur ces changements. »
Le chemin des Mézerais, dans la partie ouest du projet à Villers-Bocage (Calvados). (©La Voix Le Bocage)
Des ateliers pour les habitans
Les Villersois ne seront pas en reste. Ils auront, eux aussi, leur mot à dire. En effet, des ateliers seront organisés pour qu’ils puissent donner leur avis sur les fonctionnements de ce nouveau quartier :
On ne pourra pas changer les grandes lignes, mais réfléchir sur le type de bâtiments, le déplacement des personnes, est envisageable. »
L’initiative, portée sur le long terme, devrait être achevée en 2035. « Les futures mandatures peuvent la stopper. Une clause dans le contrat existe à ce sujet. Mais il n’y aurait aucun intérêt à faire cela, sans compter l‘argent gaspillé. »
Jeudi 12 septembre 2019, à 20 h, au centre Richard-Lenoir, présentation du projet de Zone d’aménagement concertée (Zac). Ouvert à tous.